Более 3 тыс. жителей Подмосковья перевели дачные дома в статус жилых

В Московской области недвижимость, расположенную на территории СНТ и земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства», можно перевести из нежилой в жилую и наоборот. Услуга оказывается за 13 дней, после чего в личный кабинет собственника поступает выписка из ЕГРН уже с обновленными данными, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

«За девять месяцев 2024 года услугой воспользовались 3416 граждан», - говорится в сообщении.

Необходимость перевода из нежилого фонда в жилой чаще всего касается дачных домов. Процедура перевода таких домов в жилые сейчас упрощена.

Какие преимущества дает статус «жилого» владельцам дачного дома:

• жилому дому можно присвоить адрес и зарегистрироваться в нём, что позволит прикрепиться к ближайшей поликлинике, детскому саду, школе;
• можно оформить налоговый вычет, выплачивают его только за жилые строения;
• собственники жилых домов могут оплачивать ЖКУ по льготным сельским тарифам;
• продажа дома с жилым статусом выгоднее, чем продажа его же в «садовом» варианте.

Что еще немаловажно, в настоящее время упрощен порядок газификации садоводческих некоммерческих товариществ. Газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков граждан в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов. Среди условий - на домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы.

Обращаем внимание, что не каждый дом можно перевести в жилой. Для этого он должен соответствовать требованиям, которые законодательство предъявляет к капитальным строениям: здание должно быть капитальным, построенном на фундаменте с окнами, - подведено электричество, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), система отопления (за счет электричества, печи, газа) и вентиляция. Полностью критерии прописаны в Постановлении правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Для того чтобы перевести садовый дом в жилой, необходимо:

• заказать заключение по обследованию технического состояния объекта;
• подать заявление на региональном портале государственных услуг (РПГУ).
• если дом обременен правами третьих лиц, должно ещё быть нотариально удостоверенное согласие третьих лиц;
• специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры. Этот процесс будет занимать 13 рабочих дней со дня подачи заявления.

Если будет принято положительное решение, то администрация направит свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН. Могут и отказать: к примеру, если заявитель представил неполный пакет документов или с заявлением обратился не собственник объекта либо ВРИ земельного участка не предусматривает размещения на нем жилого дома.

Источник: Официальный сайт Правительства МО