Скандальный развод: жители ЖК «Рождественский» сменили управляющую компанию

Журналисты нашего телеканала не раз рассказывали о коммунальных перипетиях жителей ЖК «Рождественский». С 1 августа собственники квартир заключили договор с новой управляющей компанией – «Техкомсервис-Недвижимость». Однако прежняя – «ПИК-Комфорт» - с таким решением не согласна. Ее представители на процедуру передачи дома не явились, техническую документацию в положенный срок не предоставили. Назревает очередной конфликт.

Оснастить подъезды многоэтажки пожарными рукавами специалисты «ПИК-Комфорт» за годы своей работы так и не сподобилась. Причина веская.

Максим Садовский, житель дома №2, ул. Рождественская:
«Они говорят: «Их украдут». В ящиках даже нет замков. 5 лет я уже живу здесь, как ремонт сделал. Безопасности – ноль».

И это не единственная серьезная проблема. В ЖК «Рождественский» не работает пожарная сигнализация, системы пожаротушения и дымоудаления.

Виталина Понамаренко, член Совета дома №2, ул. Рождественская:
«Когда случается пожар, тут должен стоять привод дымоудаления, он автоматически эту шторку открывает, и, соответственно, по специальной вентиляции дым удаляется. Если хотя бы одного привода нет в доме, вся система не работает. То есть люди, если случится пожар, просто задохнутся».

Пользоваться лифтами тоже опасно: во время эксплуатации кабина может начинать неконтролируемый спуск, то есть понестись на огромной скорости с верхних этажей на минусовой. Плюс нерегулярная уборка лестничных клеток, отсутствие некоторых комплектующих, например, обещанных застройщиком ковриков с подогревом.

«Обычный резиновый коврик продается не очень дорого. – А должен быть какой? – А должен быть с подогревом коврик, довольно дорогостоящий».

Поэтому жители ЖК «Рождественский» приняли решение о смене управляющей компании. Договор с «Техкомсервис-Недвижимость» вступил в силу 1 августа. Однако все оказалось не так просто.

Виталина Понамаренко, член Совета дома №2, ул. Рождественская:
«Вынуждена отметить, что управляющая организация «ПИК-Комфорт» свое обслуживание дома прекратила досрочно и в одностороннем порядке. На передачу дома представители «ПИК-Комфорт» не явились, техническая документация на дом не была передана, и они ссылаются сейчас на ее утрату. Я с трудом себе представляю, как можно было управлять домом, не имея технической документации».

Более того, жители ЖК «Рождественский» накануне старта отопительного сезона, рискуют остаться без тепла. Подготовка к холодному периоду года не началась, об этом свидетельствует неважное состояние крыши.

Александр, житель дома №2, ул. Рождественская:
«Здесь, на паркинге, минус второй этаж, протечки, прямо, где проходят провода. Провода сырые, стены тоже сырые. Это происходит с периодичностью раз в две недели, то ли сливают что-то, то ли, может быть, когда дождь. Вот здесь тоже можете посмотреть, то есть вот эта стена она практически вся сырая».

Опасения, что кровля может течь, подтвердились во время ее осмотра специалистами новой управляющей компании.

«Вот эта метка только может нам давать предположение, что здесь проблемы, а были ли они устранены, мы пока что не знаем», - говорят специалисты УК «Техкомсервис-Недвижимость».

Кроме того, мытищинцев настораживает отсутствие некоторого общедомового оборудования, например, балансировочных клапанов на системе управления отоплением дома. По словам жителей ЖК «Рождественский», их сняли и не вернули специалисты «ПИК-Комфорт».

Также 1 августа не досчитались в машинных отделениях лифтов блоков аварийной эвакуации, они обеспечивают безопасность пассажиров при отключении электроэнергии. Однако вопреки обстоятельствам «Техкомсервис-Недвижимость» приступил к обслуживанию дома: там уверены, ситуацию можно исправить.

Инесса Дворина, заместитель директора по связям с общественностью ГК «Техкомсервис»:
«Мы работаем в 8 городах Московской области, у нас были самые разные дома по своему состоянию, переходящие от застройщиков и от других управляющих компаний. Специалисты у нас есть, материальная база есть, поэтому, я думаю, мы обязательно справимся, и все будет нормально с этим домом».

Но и «ПИК-Комфорт» не намерен так просто сдавать свои позиции.

Надежда Звягинцева, журналист:

«Жители ЖК «Рождественский» опасаются, что «ПИК-Комфорт» просто так не уйдет с объекта. Управляющая компания уже провела собственное собрание жителей. Его результаты пока не известны, но актив уже готов оспаривать их в суде».

Правда, жители ЖК «Рождественский» опасаются, что у них недостаточно ресурсов для того, чтобы противостоять корпорации. Но в спор уже вмешался муниципалитет. На одном из заседаний, посвященных проблемам в сфере ЖКХ, исполняющий обязанности замглавы администрации Иван Яськив, осадил представителя «ПИК-Комфорт».

Иван Яськив, и.о. заместителя главы администрации городского округа Мытищи:
«Вы сейчас своим поведением можете вызвать ситуацию, из которой мы будем долго выходить, с вами, без вас, но она будет всех озадачивать. Вы передайте техническую документацию. Если вы какое-то оборудование снимали, это, как минимум, не соответствует уровню вашей компании».

Срок исполнения - неделя, в противном случае «Техкомсервис-Недвижимости» рекомендовано обратиться в надзорные органы. Но остается еще один нерешенный вопрос: «ПИК-Комфорт» должен жителям ЖК «Рождественский» более 8 миллионов рублей.

Николай Дядькин, член Совета дома №2, ул. Рождественская:
«Эта ситуация длится с июля 2019-го. Это связано с тем, что в доме большая площадь подземного паркинга и сопутствующие, например, выездные рампы. Но на данные площади по закону начислять нельзя. «ПИК-Комфорт» тем не менее продолжал начислять, распределяя эти суммы на квартиры, но при этом не забывая выставлять также счета и владельцам машиномест по общим счетчикам».

Суд выигран, арбитраж оставил решение в силе, но до сих пор мытищинцы не дождались перерасчета. В любом случае, это еще одна причина, по которой жители ЖК «Рождественский» не хотят сохранять отношения с предыдущей управляющей компанией.

Автор сюжета: Надежда Звягинцева